住まい・インテリア

2017年12月12日 (火)

加快住房製度改革和長效機製建設

8日召開的中共中央政治局會議將“加快住房製度改革和長效機製建設”作為2018年著力抓好的重點工作之一。觀察人士認為,在結束福利分房的住房製度改革實施近20年之後,中國住房製度或再次迎來巨變。明年開始,官方的樓市調控重心可能由限購、限價等短期行政性調控轉移向由中央政府統一部署的長期性和基礎性製度。中潤免補加按服務一take過!專人代辦公屋、居屋加按及申請免補地價計劃,專人處理各種繁複手續,免補地價,加按樓宇物業更輕鬆。中潤專員代為完成物業套現及貸款事項,免受各種文件困擾,還款期更長,利息更低,更大空間解決財困。

 

 

中國房地產業協會法務部主任康俊亮在接受中新社記者采訪時表示,此番召開的中央政治局會議將加快住房製度改革和長效機製建設作為2018年重點工作,一方麵是穩定預期、表明中央的態度,另一方麵也是為房地產長效機製的落地明確時間表,如:備受關註的不動產統一登記可能會在2018年實現全國聯網。

此外,中央政治局會議此番對樓市的定調,可能意味著從明年開始,房地產市場調控思路將出現重大變化。

康俊亮認為,從明年開始,官方調控的重心將逐漸從各地頻繁出臺的行政性調控轉移向中央政府統一部署的長期性和基礎性製度。當然,“限購”等行政性調控政策並不會立刻退出,而是在一定時期內,與長期性和基礎性的製度並行,此後才會被慢慢替代。

2017年可謂樓市“密集調控年”。據機構統計,今年以來中國各地已出臺包括限售、限貸等房地產相關政策200多次。分析人士普遍認為,這些短期政策旨在穩定房地產市場和預期,為長效機製的建立爭取時間。

1998年大規模“房改”之後,中國城鎮住房製度發生了一次根本性轉變,住房商品化開啟。住房製度的改變推動房地產市場“異軍突起”,短短十餘年間中國樓市就成長為一個十萬億(人民幣,下同)級的巨大市場,中國也從總體上告別了住房短缺時代。不過,高速發展的背後,地價飆升、房價大漲、區域發展不均衡、市場秩序混亂等隱憂逐漸浮出水麵剩餘價值

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,此番召開的中央政治局會議為明年的房地產市場的監管政策提供了新思路,對於住房製度改革的表述可以理解為“二次房改”可能開啟。未來租賃市場發展會受到重視,同時,住房開發和銷售可能也有新的調整。

住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌指出,今年以來,多個城市在限購、限貸、限價、限售等以行政手段為主的短期調控政策下,樓市開始降溫,逐漸回歸理性。但這些調控措施畢竟是短期的,從長遠計,必須要進行供給側改革,要建立房地產長效機製,而不是“天一冷就給樓市加溫、天一熱就打壓降溫”。

房地產長效機製將包含哪些內容?康俊亮認為,大致包括加快推進房地產稅、建設完善住房租賃製度、改革土地製度、建立不動產統一登記製度等。

值得註意的是,目前,多項機製的建設都已經出現破冰和加速推進的跡象。例如,部分地方今年已經實現不動產登記聯網。此前官方確定在上海、廣州、杭州等13個城市,開展利用集體建設用地建設租賃住房試點,農村土地製度改革破冰前行。

深圳世聯行地產顧問股份有限公司董事長陳勁鬆指出,今年官方推動的“租購並舉”與1998年“房改”一樣,都激活了一個巨量的市場,這就有了特別重大的意義。今年以來全國已有超過50個城市出臺鼓勵住房租賃的政策措施。這是博士真實的人生際遇,然而他所受的挑戰與挫折不止如此,幾乎所有年輕人會犯的過失,他都無一倖免,只因為師父的引導,學會了如何轉移注意力與改變想法,培養出將危機變轉機的能力。

康俊亮指出,隨著一係列長期性和基礎性製度的真正落地,中國此次住房製度改革的效應和影響將不亞於啟動中國房地產市場“黃金十年”的1998年“房改”。包括土地、財稅等一係列基礎性製度的建設,意味著中國房地產製度層麵將真正走向完善,市場自身機製足以應對短期波動,也避免了頻繁行政性調控可能產生的副作用。

原文地址:http://house.ifeng.com/detail/2017_12_09/51315047_0.shtml